最近房地产与人民币是人们关注的热点，从年初的6.1人民币兑1美元到目前的6.77人民币兑1美元，RMB急速贬值，创下近六年来新低。央行在此期间也不间断的干涉了几次，然而并没有改变人民币贬值的势头。贬值幅度惊人，那么我们的房子会跌吗? 货币政策的加持下，人民币走向了强力反通胀不温和反通胀。最终导向都是货币政策的迫使转向以及房地产价格的下降，只是时间节奏有所不同。房价下跌以后，挤出的流动性只能流向国内，或者流向海外，对应的是国内通胀的进一步走高或汇率的再次贬值。有人说人民币贬值，人民币资产（房地产）将跟着贬，尤其海外资金撤出中国房地产，会导致国内房价下跌。这个判断严重误判了三大问题：第一，低估了在经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气，房地产越不能出大问题，越依赖房地产的“经济维稳”。在稳定楼市和稳定汇率之间，政府的天平绝对要拿捏得稳稳当当。第二，严重高估了现金和理财产品的价值，严重低估了固定资产的保值增值功能。事实上，前者做得再优良也追不上通胀，而后者稍稍专业和用心涨幅就超过通胀。第三，严重高估了从房地产中的撤出资金，同时严重低估了城市化过程中房地产的进入资金。 也有观点说在目前宽松的货币政策下，能承接10%以上M2增速的市场恐怕只有地产了。也就是说，在目前的货币市场环境中，政府是地产行业的最大支撑者，如果哪天M2增速低于10%了，那么地产的降温才会到来吧。其次，要考虑现货和期货的关系。这看来是一个金融术语，但同样适用于地产。现在的“地皇”可以看作是现货，资本投资最简单的逻辑，现货这个价，未来期货（房价）的价格也不会低，除非政策环境有变化。简单来说，面粉这个价，面包会便宜吗？最后，人民币贬值的时期，看看都出现了哪些应对贬值的政策。基金方面，QDII基金投资额度受限，截至今年7月21日，65只QDII基金采取了限购措施。自2015年3月至今，QDII未获新增额度，很多基金公司的外汇额度告急。据统计，目前暂停申购的QDII基金占到总体的比例大约是44%，其中暂停大额申购的比例也达到43%。另外，2015年“8·11汇改”以来，越来越多的内地人涌入香港购买保险。因为这等于用人民币买美国资产，但是今年银联卡实施交易额度限制为每次交易最高5000美元，将向全港所有保险机构和其他商户实施。这些措施让人民币不能完全自由的流通，而中国内地的市场利率在全球货币宽松背景下，呈现了些许“避险”的特征，国家也在大力发展金融投资市场，同时会有大量资金会流入金融投资市场，预计现货，期货等 对于人民币贬值，国内资产价值将会降低，对房地产也将会造成巨大的影响。人民币贬值带来的不一定都是不利影响，因为人民币贬值对于出口与竞争力将会扩大，对于缓解国内通缩预期还是十分有效的，市场上的流动资金量将会大大增加，那么利率也就会随之而降低了。 目前很多投资朋友都在关注现货天然气、原油、和白银等方面的理财投资。欢迎添加笔者投资交流薇信：xyxy1615，获取每日最新国际一手资讯。行情走势分析，交易策略技巧指导。